“买房移民”欧洲拿身份，所投资的房产什么时候可以出售？

2023-09-13

欧洲地区有不少支持通过“投资房产”的形式，来获得当地的合法居留身份、永居身份的法案，甚至还可以一步到位拿到护照！

那么，所投资购买的房产什么时候可以出售呢？出售之后会不会影响已经获得的身份？

下面小编为大家总结一下欧洲热门购房移民项目“房产与身份关系”：

【希腊】购房移民

2023年希腊推出“购房赠居留”政策，非欧盟公民通过投资购买一定门槛的希腊房产，便可一家三代获得希腊的投资者永久居留身份！

根据2023年8月1日最新规定，希腊阿提卡、米克诺斯、圣托里尼等区域，购房移民门槛已增加至50万欧元，且仅限购买一套房产；但其他区域仍可投资25万欧元房产获得身份。

希腊购房移民是购房一步到位获得永居身份，5年一续签，身份和房子绑定，如果想要维持这个“身份”则不能出售房产，房子没有了身份，也就没有了。

但是如果投资者住满7年，并且通过希腊语考试、入籍考试等，成功入籍获得希腊公民身份，则可将房产出售不会影响身份。

【葡萄牙】购房移民

2012年葡萄牙推出“黄金签证”政策，海外投资者可通过在当地购置房产等方式，来获得当地的合法居留身份，享受当地教育、医疗及工作等福利。

2022年1月，葡萄牙宣布对里斯本、波尔图和人口稠密的沿海地区的“黄金签证”实施限制，不能通过投资“住宅型”房产获得黄金签证。

2023年2月，葡萄牙总理对记者发表讲话，宣布将停止葡萄牙的黄金居留计划；

8月21日，葡萄牙总统马塞洛否决了“购房项目关停条例”的提案，并将该提案退回议会，需要进行下一步的调整后再重新审理。

目前投资者仍可通过购房办理葡萄牙黄金签证，但后期政策还未定，建议尽早办理为好！

葡萄牙购房移民第一次申请可拿到2年合法逗留签证，以2+2+2…的形式进行续签，续签须满足每年住满7天的要求，且房产不能出售。

持有黄金签证5年后可入籍或转永居，条件都一样需要持有合法身份5年加上通过葡语A2考试，转入籍或永居之后都可把房子卖掉，不影响已获得的身份。

【马耳他】永久居留计划

马耳他永久居留计划于2015年8月开始颁布实施。

2021年马耳他取消“国债投资”改为“捐款”，申请人需要满足相应的捐款+租房购房要求，但相比之前的投资门槛有所降低，最低仅需100万人民币即可一家四代拿到马耳他永居身份！

马耳他也是一步到位获得永居身份，身份永久有效，子女不会因成年而失去身份。

首五年须满足相应的购房或租房要求（主要看捐款模式），五年后不作强制要求，但永居卡5年一续，每次续签都需要提供地址证明、买保险，如果此前是购房形式拿身份的，后期房子卖了，可以通过租房维持地址。

【西班牙】购房移民

2013年西班牙推出购房移民项目，投资人在西班牙完成符合要求的投资（购房投资须50万欧元起），便可一家三代获得西班牙的居留身份，可经商可工作，孩子可享免费公立义务教育。

通过后申请人首次拿的是D签，之后登陆领取3年的居留卡，再以5+5+5的形式续签，临时居留签证期间没有居住要求。

在居留身份阶段“房在，身份在”，但是申请人转永居之后出售房产身份仍可保留，但西班牙转永居需要5年住4年，入籍需要10年+西语A2考试和CCSE考试。

【土耳其】投资入籍

2017年5月，土耳其政府推出了一项“外国人投资入籍计划”，海外投资者在当地进行一定的投资，即可申请入籍土耳其，全家获得土耳其护照。

2022年6月13日，土耳其政府提高了“购房”投资门槛，从25万美金提高至40万美金。

土耳其投资入籍可以一步到位直接获得公民身份，因此没有什么转换身份的说法，但是在投资入籍法案中明确要求，申请人投资购买的房产需要至少维持3年，3年后房产出售不影响身份的获得。

可以说土耳其投资入籍项目不仅可以“一步到位拿护照”，而且要求持有房产的周期更短，仅3年就能撤回投资，身份不受影响.

因此，土耳其投资入籍项目一经推出，就受到了不少高净值及企业家人群的青睐！

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