香港《2023施政报告》建议：取消“新来港人才”30%购房印花税？

2023-09-21

众所周知，香港目前是全球房价最高的城市之一，2010年的时候港府为了防止香港房价的无止境上涨，推出了多项政策遏制“炒房”行为。

起初，在2010年11月港府推出了额外印花税（SSD），即：

如于购入住宅物业后6个月或以内转售，就需要缴交楼价20%的税项；

如于购入后超过6个月、但在12个月或以内转售，税率就为15%；

如于购入后超过12个月、但在36个月或以内转售，税率则为10%。

而在2012年由于大量内地的资金涌入香港楼市，房价飙升，港府为遏抑非本地买家需求，在当年10月又推出“买家印花税（BSD）”，即：

所有非香港永久性居民、以及公司名义买家，不论首置（首次买房）与否，在港买房需要缴付楼价15％的BSD税款。

而不到一年的时间，在2013年2月港府又推出双倍印花税（Double Stamp Duty, DSD），原有印花税率上调一倍，后又在2016年11月二次出手调整，将税率上调至物业售价的15%，即为新从价印花税（AVD）。

拥有其他物业的香港永久性居民，或所有非香港永久性居民，或公司名义买楼（不论是首置或非首置），从价印花税均划一为楼价的15%。

从价印花税（首次买房税率在1.5%～4.25%之间）▼

根据以上香港购房纳税要求可见：

如果是非香港地区人士（包括香港非永久居民），在香港买房需要缴付两种印花税：

● 双倍印花税（DSD），税率为房价的15%

● 买家印花税（BSD），税率为15%

即：香港一个1000万（港元）的房子，非香港永久性居民或公司名义买家，需要支付1000万元*15% + 1000万元*15% = 300万元的税款。

而香港永久居民首次置业，只需要缴纳普通印花税：

●本身没房的永久居民首次买房税率低，一般在1.5%～4.25%；而香港永久居民再次置业（买第二套或以上），须缴纳从价印花税15%。

即：香港一个1000万（港元）的房子，香港永久性居民买的是首套房，则需付27万+（1000万元- 900万元）*10% = 37万元的税款；

香港永久性居民买的是第二套或者以上的房产，则需付1000万*15% = 150万元的税款。

此外，如果香港永久居民在买第二套房子后的1年内，卖掉了原本拥有的第一套房，那这第二套房还是相当于“首置”，可以退双倍印花税和首置印花税的差价。

可见，永久居民和香港非永久居民在香港购房的纳税差别有多大，同样是1000万港币的房子，非永居要比永居多交273万元的税！！

再加上香港的房价越来越高，有不少香港业界人士担心“高额”的房税会妨碍人才在港置业，也让不少人才在考虑赴港发展时不得不“望而却步”。

也正是由于香港业界的反映，以及因疫情下香港人才流失严重，香港急需广纳“人才”、吸引人才。

因此，香港特首李家超在2022年其上任后的第一份《施政报告》中推出了“人才置业退税政策”，即：

合资格外来人才如在2022年10月19日或之后在港置业，可于居港7年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新从价印花税，但他们仍须缴交按“第二标准税率”计算的从价印花税，其印花税负担将与首次置业的香港永久性居民看齐。

香港《2023施政报告》建议：取消“新来港人才”30%购房印花税？

也就是说，待香港非永久居民在港通常性居住7年申请永居后，可申请退换此前在港购买首套房产时比永久居民多缴的印花税费，以1000万港币房价计算则可退回300万-37万=263万港币！

同时，在今年年初公布《2-23-24财政预算案》中，港府还调整了从价印花税第二税率的税阶，让首次置业的人士可节省更多印花税支出！

新从价印花税税阶 ▼

税率变化如下 ▼

新印花税阶之下，购买房价高于200万、低于1000万的物业，所需支付的印花税都会减少，而楼价越平新税阶下可节省的幅度越大，以减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小单位房屋。

举个例子：购买450万元的房子，原有税率为3%，新税阶下为1.5%，税额减少一半，实际节省金额为6.75万元。

港府新一年度的《2023施政报告》即将在10月25日推出，那么新的《施政报告》下引新来港人才在港买房会不会有更多利好呢？

近期，香港特区新民党向行政长官李家超提交2023年《施政报告》建议书。

其中，新民党立法会议员黎栋国建议，政府应进一步调低香港永久性居民首次置业的从价印花税税阶，如购买600万元以下的单位，只需付100元从价印花税。

同时，新民党还建议港府放宽来香港工作人才的首次置业要求。

来源：新闻媒体

黎栋国认为，政府可采用另一种形式去处理，即让有关人士无需真金白银缴付额外买家印花税，而是将其变为土地登记册里的「第一印记」，好比「欠政府一笔钱」，住满七年后就可以取消印记。

但如果在七年间，有关人士卖出单位，届时政府可再向其追回原本应支付的额外买家印花税。

简单来说就是，诸如高才、优才、专才等计划来港的非永居人士，在港购买首套房可按永久居民所缴纳的印花税税率来实缴，而其他部分则作为“欠款”登记，7年后转永居可取消这比欠款，如果中途卖掉则需要补齐税款。

如果该建议被采纳，对于刚通过各项人才计划赴港的人士而言，无疑是一个十分利好的消息！让我们一起来期待一下吧！

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