新一期的香港《施政报告》即将在下周公布，而现在距离上一次的“抢人才”政策公布也已经过去将近一年时间！
在全面放宽的人才引进政策下，今年已经有不少人士成功获批人才计划，获得香港身份！
而也有不少人已经准备好赴港开启新生活，而赴港生活其中很重要的一项就是“找住所”。
下面小编为大家整理一下赴港租房或买房的一些建议：
想要移居香港，居住方面的区域有很多选择。
不论是位处闹市中心，能俯瞰维多利亚港的高楼层复式公寓，还是愉景湾或南丫岛等离岛，可以享受静谧、清幽的住屋环境。
若是独自移居香港的话，可以考虑像半山和湾仔等闹市；若是举家搬迁，则可选择西贡、大屿山等较偏远但宁静的社区。
在城市的生活虽说相对忙碌、密集，但也带来不少便利。你可以步行上班或送孩子上学，即使住在较偏远的地点，也可以利用香港便捷的交通系统，轻易快捷地到达目的地。
而且香港的多幢式私人屋苑，会提供会所设施，从游泳池、保龄球馆、健身房到桑拿浴室，应有尽有，服务式公寓更会提供房间清洁服务和礼宾服务。
想要在香港租房，其实有许多的手机房产APP可以帮忙，业主和房东通常会直接在房产租赁APP上列出他们的房产，节省传统地产代理的费用。
例如：中原地图就是其中一个房产应用程序，由私人房地产代理公司维护，提供详细的本地房产信息和基于人口普查统计的人口数据。
这些平台有大量符合不同预算的房产可供选择，也设有多语种的网站介面、可全平台访问。
租房可能是一个很复杂的过程，对于刚到港的人士也可以委托房产代理，让租房的过程较轻松一些，代理会跟进整个流程，并协助你议定租赁条款。
香港的租赁协议通常为期两年，其中有一年的提早终止条款（俗称一年死约，一年生约），租户通常需要支付首期租金和相当于一到两个月租金的押金，即合共三个月的租金金额。
协议必须明确，包括代理佣金、印花税、管理费和水电煤费。
在双方同意租赁条款后，你需要签订租赁协议并支付首期租金和押金，并需要于30日内于税务局缴交印花税 （俗称「打厘印」）。
在入住之前，建议与房东及代理一起对房产进行全面检查，记录任何瑕疵或损坏，并确保所有东西都可以正常使用。
留意天花板、窗台和墙壁上是否有水渍，以判断是否存在漏水问题。同时，不要忘记检查电线、开关、水管、卫生间等设施是否正常可用。
值得注意的是，香港的私人住宅通常齐备会所设施，包括游泳池、桑拿、健身房和网球场等。
私人住宅的平均租金从新界的每平方米港币270元，到香港岛的每平方米港币408元不等；而平均房价从每平方米港币138,432元起。
在买房之前，建议先熟悉香港物业拥有权的相关法律程序和要求。
律师应根据临时买卖合约起草正式的买卖合约。如果双方最终未能签署正式合约，他们仍受临时买卖合约的约束。
临时买卖合约是在你和卖方同意交易后初步签署的。这是一份具有法律约束力的合同，双方必须完全遵守和履行。
接下来，应由律师根据临时买卖合约起草正式买卖合约，其中包含更详细的条款。
对于刚赴港的人士而言，由于您持有的身份是非永久居民身份，购买在香港的第一套房产时需要支付15%的从价印花税和额外15%的买家印花税。
也就是说，一套房需要支付高达30％的印花税，而如果是永久居民在购置第一套房产的时候，只需要支付最多4.25%的印花税。
并且值得注意的是，在《2022施政报告》中，港府还推出了一项“人才购房退税政策”：
合资格的人才在成为永久居民后，还可以申请退还首置物业时缴纳的非永久居民额外印花税（最高25.75%）。
在香港大多数银行都提供置业按揭贷款，若以香港永久居民身份购买首个香港物业时，贷款额可高达楼价的90%。
需要提供6个月的银行月结单、报税表和强积金供款记录，以便银行评估贷款额度。
房贷利率主要参考香港同业拆放利率（又称港元利息结算利率）和最优惠利率，两者都是浮动利率。
香港同业拆放利率波动较大，以此利率为基准计算的房贷利率通常设有上限。最优惠利率相对稳定，但各家银行的最优惠利率会因行而异。
有意在香港置业的话还需要注意：对于未签署临时买卖协议而提交的房贷申请，香港的银行是不会审批的。同样，房产估值也是很重要的，因为有助于确保成功申请房贷。
以上内容是赴港租房及买房的一些建议，仅供参考，仍建议寻求专业人士的指导！
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