先免后征！香港取消30%购房印花税，非永居买房能省这么多钱！
2023-10-27
香港非永久居民购房印花税“先免后征”政策，终于在昨日《2023施政报告》中敲定！
也就表明，自昨天起及以后签署的“买卖协议”都适用于新政策！
李家超先生表示，此前面对房屋供应偏紧而市民对置业的刚性需求强烈的情况，政府在2010年起推出了多轮需求管理措施，即坊间俗称的“辣招”。
以打击短期炒卖活动以及减少外来购房需求，确保物业市场稳定发展及优先照顾香港市民置业需要。
在2010年11月，港府为遏制“炒房”行为，推出了额外印花税（SSD）措施，即：
如在购入住宅物业后6个月或以内转售，就需要缴交楼价20%的税项；
如在购入后超过6个月、但在12个月或以内转售，税率就为15%；
如在购入后超过12个月、但在36个月或以内转售，税率则为10%。
而在2012年时，又由于大量内地的资金涌入香港楼市，房价飙升，港府为遏抑非本地买家需求，在当年10月又推出买家印花税（BSD），即：
所有非香港永久性居民以及公司名义的买家，不论首次买房与否，在港买房需要缴付楼价15％的买家印花税（BSD）税款。
而不到一年的时间，在2013年2月港府又推出双倍印花税（Double Stamp Duty, DSD）措施。
在原有的印花税率上调一倍，其后又在2016年11月二次出手调整，将税率上调至物业售价的15%，即为新从价印花税（AVD）。
拥有其他物业的香港永久性居民（也就是非首置），或所有非香港永久性居民，或公司名义买楼（不论是首置或非首置），从价印花税均划一为楼价的15%。
为了限制“炒房”，在三年内出售房产时需要缴付至少10%的额外印花税（SSD）；
香港永久居民如果是购置首套房，首次买房税率在1.5%～4.25%之间；
如果是购置第二套或以上，印花税税率需要按15%的从价印花税（AVD）计算；
而除了永居以外的所有居民（包括非永居居民和其他非本地买家），以及以公司名义的买家，不管是首套房与否，都要缴纳15％的买家印花税（BSD）+ 15%的从价印花税（AVD）。
也就是说，非永久居民在香港买一套房，即使是首套房也要缴纳30%的印花税！
来源：大公文汇网
但在过去一年，香港利率显著上升，多个地区经济放缓，香港本地楼市的交投减少，楼价也出现调整。
随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取多项政策调整住宅物业需求，即：
一、把额外印花税（SSD）的适用年期由三年缩短至两年。
换言之，业主在持有物业两年后出售物业（此前为三年），无须再缴付楼价10%的额外印花税（SSD）；
二、买家印花税（BSD）和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。
这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民，再次购买住宅物业（购买第二套及以上房产）时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。
去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先徵收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港满七年并成为香港永久性居民后才退还（即“先徵后退”）。
现改为在购入物业时先暂免徵收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（即“先免后徵”）。
同时，《2023施政报告》中宣布，以上新安排适用于今天或以后签署的“买卖协议”。
也就是说，自昨日起签署买卖协议买房的，都可以享受以上税率优惠政策。
新的印花税率政策下，在香港买房可以省多少税？下面小编为大家计算一下：
新政前，首置房需要缴纳的税率在1.5%～4.25%之间▼
即：香港一个1000万（港元）的房子，香港永久性居民买的是首套房，则需付27万+（1000万元- 900万元）*10% = 37万元的税款；
再次置业（买第二套或以上），须缴纳从价印花税15%。
即：香港永久性居民买的是第二套或者以上的房产，则需付1000万*15% = 150万元的税款。
新政下，香港永久性居民买首套房的税率计算方式不变，但在购买第二套或者以上房产时，税率仅需缴纳此前的一半，即：7.5%的印花税。
即：1000万的房产，大约需要缴纳1000万*7.5% = 75万元的税款，相比此前节省了一半的税款！！
新政前，如果是非香港地区人士（包括香港非永久居民）或公司名义买家，在香港买房（无论首套与否）需要缴付两种印花税：
即：香港一个1000万的房子，非香港永久性居民或公司名义买家需要支付1000万元*15% + 1000万元*15% = 300万元的税款。
新政下，非香港地区人士&公司名义买家需要缴纳的两种印花税都减半：
即：香港一个1000万的房子，非香港永久性居民或公司名义买家需要支付1000万元*15% = 150万元的税款。
同时，值得注意的是根据合资格人才购房“先免后征”的政策。
如果是通过高才、优才、专才及进修等计划新来港（拿非永居身份）的人士，首置房产时可以按永久居民首套房的税率计算，即1.5%～4.25%。
也就是说，现在人才赴港买首套房的税率比之前便宜30%-(1.5%～4.25%)=(28.5%~25.75%)的税费，即：
香港一个1000万的房子，高才专才等人士作为首套房购买，比以前要便宜285万~257.5万的税款！！
一般而言,香港本地的房子基本上都需要上千万，房价越高，可以省的税费就越多！
而且香港房委会会还放宽了资助出售单位按揭贷款，延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款！！
可以说，现在是人才计划赴港买房安家的好时机，如您有意向配置香港身份、安排子女教育或多元配置资产。
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