优才、高才香港买房“先免后征”，首套可免近30%购房印花税！
2023-11-07
上个月25日，香港特首李家超先生在《2023施政报告》公布了买房的三大利好政策！
尤其是合资格的新来港人士还可以享受“先免后征”，可以花比以前低很多的税费购买到自己在港的首套房！
但仍有不少有香港身份的人士，尤其是优才、专才赴港人士还搞不清楚，现在在香港买房究竟需要按什么税率来缴纳？现在买房比之前省了多少税？
2003年，非典疫情袭来，香港经济陷入内外交困的境地，股市、楼市几乎是三级跳般地连年下跌。
而在这个经济最低迷的时期，为了吸引外资港府也推出了多项政策，其中我们所熟知的「资本投资者入境计划」就是在这个时候推出。
当时港府允许合资格投资者，通过在港投资房产、股票等方式来获得香港合法居留资格，以振兴楼市以及股市。
而后来随着经济的恢复，以及越来越多的投资者涌入香港买房，导致当地住宅开始“供不应求”，同时“炒房客”的涌入房价开始高走，导致不少本地居民供楼困难。
因此，在2010年起港府推出了多项措施，也就是常提到的楼市三大“辣招”，以打击短期炒卖活动及减少外来需求，确保物业市场稳定发展及优先照顾香港市民置业需要。
额外印花税在2010年11月推出，基本是针对短炒的业主，如果业主在购入物业后三年内售出，就需要缴交额外印花税。
如果在购入住宅物业后6个月或以内转售，就需要缴交楼价20%的税项；
如于购入后超过6个月、但在12个月或以内转售，税率就为15%；
如于购入后超过12个月、但在36个月或以内转售，税率则为10%。
由于此前非本地投资者的大量涌入，导致本港楼价高企，因此特区政府在2012年针对境外买家征收买家印花税（BSD）。
也就说，所有非香港永久性居民及公司名义买家，不论是否首次购入住宅物业，需要缴付楼价15%的税项。
港府在2013年2月推出双倍印花税（DSD）政策，如果在港买卖住宅物业时并不是“香港永久性居民”、或“已经持有一层香港住宅物业”，税务局会要求你缴交双倍的印花税。
目的在于限制买家购入过多单位，成为投资者，当时税阶是按“从价印花税（100港币~4.25%）”加征一倍税项，故被称为“双倍印花税”。
但由于双倍印花税推出后，始终未能成功遏制投资者，在2016年港府决定“加辣”，统一划线征收15%的从价印花税，也就衍生出“新住宅从价印花税（NRSD）”。
也就是说，所有非香港永久性居民及公司名义买家，以及本身是香港永久性居民、但持有物业的买家，均需要按15%税率缴付新住宅从价印花税。
根据以上政策可以看到，如果不是香港永久性居民，在当地购买房产无论首套与否，需要缴纳的税额高达30%的印花税，以1000万的房产计算需要缴纳300万的税！
好消息是，今年港府在新一份《2023施政报告》中，不仅直接将相关印花税“减半”，而且通过优才、高才、专才等人才计划赴港的合资格人才，还直接“先免后征”让赴港人才买房直接省去近30%的税！
政府决定调整住宅物业需求管理措施，于《2023施政报告》公布日即生效：
一、把额外印花税（SSD）的适用年期由3年调整至2年；
二、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。
● 合资格外来人才在2023年10月25日或之后购入住宅物业时，可申请暂免征收买家印花税和新住宅印花税。但仍需缴付从价印花税第2标准税率：
● 税务局在批准有关申请时，⼀个以印花税署署长为受益人的押记会根据法例自动构成，税务局会在土地注册处注册相关押记证明书。
待合资格外来人才成为香港永久性居民后，他／她可以向税务局申请免除缴付相关印花税的法律责任。税务局在批准有关申请时，会向申请人发出解押证明书（可在土地注册处注册）。
● 若外来人才在根据指定人才计划获准在香港逗留的首日起计的九年内，未能成为香港永久性居民，或在特定触发性情况（例如：不再是实质拥有物业的人的时候）下。
他／她须在出现该情况的30日内向税务局缴付相关税款，否则须缴付逾期罚款，罚款最高可以是本身税款的10倍。
● 不是所有香港居民身份都能享受“先免后征”，而必须是合资格外来人才！
根据《2023年印花稅(修訂)(第號)條例草案》显示，合资格外来人才指根据指定输入人才计划来港的相关人士，计划包括：
「一般就业政策 」
「输入内地人才计划」
「优秀人才入境计划」
「非本地毕业生留港╱回港就业安排」
「科技人才入境计划」
「输入中国籍香港永久居民第二代计划 」
「高端人才通行证计划」
楼市“减辣”！今年赴港买房可以说是一个不错的时机！
但和此前的情况十分类似，等到政策开放到一定时期后，估计又要开始“限制”。
而港府也多次强调“辣招”是“非常时期”下的“非常手段”，并不是一个长久政策。
有政府消息人士表示，随着香港未来房屋供应量持续增加，考虑整体情况后政府亦可能随时做出调整。
而且今年的相关政策并非全部废除，而是“减辣”，因此有意向赴港安家或进行资产配置的人士，建议合理规划把握政策“好时机”！
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