香港优才买房“先免后征”政策，第一个月就收183宗申请，大受欢迎！
2023-12-12
据香港房屋局近日回复媒体查询时表示，“合资格来港人才购房「先免后征」”政策实施一个月以来（即2023年10月25日至2023年11月30日期间），税务局一共收到了183宗申请个案。
而此前执行“「先征后退」”安排地一年时间内（即2022年10月19日至2023年11月30日期间），税务局仅一共收到12宗申请个案。
由以上数据可见，现在的香港合资格来港人才购房「先免后征」政策，深受外来人才的欢迎！
“先征后退”是香港政府去年《2022年施政报告》提出的政策，由于疫情期间香港人才流失严重，为了“抢人才、留人才”港府推出了多项人才引进利好政策！
而“先征后退”则是为了留住人才，增加外来人才对香港的归属感和留港发展意欲的政策。即：
合资格外来人才（包括优才、专才等）在成为香港永久性居民后，可申请退还在港置业已缴付额外的印花税。
但由以上数据可知，「先征后退」政策对于人才的吸引力还不够，因此在《2023施政报告》中港府调整政策，将「先征后退」改为「先免后征」政策。
行政长官在《2023年施政报告》中宣布调整住宅物业需求管理措施，当中包括为外来人才的置业印花税实施「先免后征」。即：
在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。
首先，香港《施政报告》中已明确，「先免后征」的合资格外来人才包括通过指定输入人才计划来港的人士，相关计划包括：
「一般就业政策」
「输入内地人才计划」
「优秀人才入境计划」
「非本地毕业生留港╱回港就业安排」
「科技人才入境计划」
「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」
及新推出的「高端人才通行证计划」
通过以上计划获得香港身份的人才，只要在2023年10月25日及之后在港购买首套房，都可以申请「先免后征」政策。
此前，为了限制外来人士在港买房和炒房，香港政府推出了多项购房“辣税”。
因此，除了香港永久居民外，诸如优才、专才等人才计划来港的人才（拿居民身份阶段）在港购房需要缴纳15%的买家印花税BSD+15%的新住宅印花税NRSD，也就是需要缴纳购房价格的30%的税费！
一是“买家印花税”和“新住宅印花税”税率减半，由原先的15%降至7.5%；
也就是说，现在非香港永久居民在港买房只需缴纳共15%的税费，比之前30%的税费少了一半！
二是针对合资格人才推出「先免后征」政策，让他们在2023年10月25日或之后在港置业时，可申请暂免征收买家印花税和新住宅印花税。但仍需缴付从价印花税第2标准税率：
也就是说，优才、专才等人才计划来港人士，不用按海外人士15%的税费缴纳，而是先以香港永久居民100港币~4.25%的税率标准进行缴纳。
合资格人才现在购置1000万的房产只需缴纳37万港币的税费，而此前需要缴纳300万港币的税费，而非优才、专才但持有香港身份的人士现在需要缴纳150万港币的税费。
税务局在批准「先免后征」申请时，⼀个以印花税署署长为受益人的押记会根据法例自动构成，税务局会在土地注册处注册相关押记证明书。
待合资格外来人才成为香港永久性居民后，就可以向税务局申请免除缴付相关印花税的法律责任。税务局在批准有关申请时，会向申请人发出解押证明书（可在土地注册处注册）。
如果外来人才获准在香港逗留的首日起计的九年内，未能成功转为香港永久性居民，或在特定触发性情况下（例如：想要转让房产）。
就需要在出现该情况的30日内向税务局缴付相关税款，否则须缴付逾期罚款，罚款最高可以是本身税款的10倍！！！
香港楼市“减辣”尤其还针对赴港人才推出「先免后征」政策，可以说今年是赴港买房的一个好时机！
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