2024年2月28日，香港特区政府公布《2024-25财政预算案》，宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施！
也就意味着，由2024年2月28日起，香港的所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
图源：香港大公文汇报
有媒体报道称，港府撤销“辣招”的消息一出，一线市场即刻出现了反映，当日一手市场的交投量是昨日的三倍！
就目前而言，无论是香港永久居民购置第二套以上房产，还是无身份的海外买家、香港临时身份的人士及公司名义的买家，在港购买住宅物业都较之前省下不少税费！
那么，现在在香港买房究竟可以省多少税？
我们为大家全面系统地梳理一下：
首先，我们先来了解一下香港楼市交易中额外印花税（SSD）、买家印花税（SSD）和新住宅印花税（SSD）这三大“辣招”的背景……
回顾香港实施“辣招”的历史，源于2008年全球发生金融海啸后全球央行大推“量宽”政策，热钱流窜、利率长期偏低，资金也大幅流入香港楼市令楼价飙升。
特区政府于2010年11月起，推出第一个楼市需求管理措施——“额外印花税（SSD）”，以限制市民在2年内转售物业。
针对短期炒房的业主。如果业主在购入物业后2年内售出，就需要缴交额外印花税。
事隔两年，政府在2012年10月推出了SSD的“加强版”，转售时间限制调整为3年内。
如果在购入住宅物业后6个月或以内转售，就需要缴交楼价20%的税项；
如于购入后超过6个月、但在12个月或以内转售，税率就为15%；
如于购入后超过12个月、但在36个月或以内转售，税率则为10%。
同时，当时政府还推出第二大“辣招”——买家印花税（BSD），以限制非本地人士及以公司名义的买家购买香港物业。
所有非香港永久性居民及公司名义买家，不论是否首次购入住宅物业，需要缴付楼价15%的买家印花税。
为进一步压抑楼价，政府在2013年2月份又为楼市“加辣”，推出双倍印花税（DSD）。
不过其后楼价升势未止，政府再于2016年11月份及2017年4月再出手“加辣”，被称为新住宅从价印花税（NRSD），分别向买入第二套或以上物业的买家统一划线征收收楼价15%的税。
所有非香港永久性居民及公司名义买家，以及本身是香港永久性居民、但持有物业的买家（要购买第二套及以上物业），均需要按15%税率缴付新住宅从价印花税。
当时在三大“辣招”的加持下，如果不是香港永久性居民，海外人士或企业名义买家在港购买房产，无论首套与否，需要缴纳的税额高达30%，以1000万的房产计算需要缴纳300万的税！
由于疫情等因素的综合影响下，香港经济亟待发展！因此在《2023施政报告》中港府直接将买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）“减半”，同时额外印花税（SSD）缩短至2年。
而且通过优才、高才、专才等人才计划赴港的合资格人才，还直接“先免后征”让赴港人才买房前期购房可以按永久居民的税率计算，7年后如无法转永居再“补上”！
去年《2023施政报告》中推出的住宅物业需求管理措施后，一时间吸引了不少人士赴港投资买房。
其中，针对外来人才的【先免后征】安排也深受欢迎，已有超过500多宗申请获批！
其后，在2024年2月28日的《2024财政预算案》中，财政司司长陈茂波先生表示：
港府一直密切留意住宅物业市场的情况，认为在当前的经济及市场情况下有关措施已无需要，经审慎考虑当前的整体情况后，决定全面撤销楼市“三大辣招”！
1、香港永久居民购置第二套及以上住宅，无需缴纳新住宅印花税（NRSD），直接按100元~4.25%的「从价印花税」计算！
2、香港居民身份、海外人士及公司名义的买家，无论是否是首套房，无需缴纳买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），直接按永居的100元~4.25%的「从价印花税」计算！
3、无论什么身份在香港转售住宅，没有额外印花税（SSD）的2年限制了，可以随时转售住宅！
随着香港楼市全面撤“辣”，投资者在港置业的整体成本降低，可以预计未来香港楼市将迎来一波增长，因此，越早购置房产的人士越能享受市场带来的增值“红利”！
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