新一份《2024施政报告》即将发布！经民联倡议“投资移民”允许投资住宅物业

2024-08-05

香港最新一份《2024施政报告》将在十月公布，目前香港特区政府正在对新的《施政报告》展开公众咨询。

近日，香港经济民生联盟（简称：经民联）就今年新一份《施政报告》向行政长官李家超先生提出147项建议。

其中，经民联提到建议放宽“资本投资者入境计划（俗称：香港投资移民）”的门槛，允许投资者投资的3,000万港币或许资产中，包括住宅物业。

并建议与内地金融监管部门沟通，为专才调配更多资金来港置业。

来源：星岛新闻

香港资本投资者入境计划历经八年关停，在2024年3月1日迎来重启，并且重新命名为「香港新资本投资入境计划」。

新计划下，大体框架仍沿用了旧政，但投资门槛提升了三倍达到3000万港币！

同时，在获许的投资资产类型中，住宅物业类别仅允许投资在香港的商用或工业用途的非住宅房地产（包括楼花但不包括土地），而投资金额以1,000万港元为上限。

经民联副主席、商界立法会议员林健锋表示：

现在来港的资本投资者可以有1,000万元的配额，购买工商业楼宇等非住宅地产。

但既然他们来港投资了，都希望他们能在港落地生根，反问为何不允许他们用1,000万元买住宅物业，认为这样可以吸引更多人才来港。

林健锋认为，人才来港后是希望定居香港，并且带家人来港，再反问为何港府不允许他们花1,000万元买住宅物业。

并笑称：“老实讲1,000万元在香港未必买得到房”，认为放宽投资住宅，申请人一般都会购置超过1000万的限额，“何乐而不为”。

经民联副主席梁美芬表示：

很多优才、高才是很想在港置业，认为香港始终是华人社区，“有间屋在那儿心就定了，留住人才的机会高”，强调经民联的不是想“打烂”楼市，而是如何留住人才促进经济。

经民联立法会议员龙汉标补充到：

市民若担心放宽予资本投资者置业，或会影响本地楼价及市民“上楼”机会，认为这是合理担忧。

建议当局可设限制，要求资本投资者须购置豪宅，与本地主要市场不对接，就不会有所影响。

如果该建议成功被采纳，对于投资移民申请人而言无疑是一个十分利好的消息！

就目前来看，建议被采纳的可能性还是比较大的……

在今年2月28日，港府在《2024-25财政预算案》中宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，也就是俗称的楼市撤“辣”。

由2024年2月28日起，香港的所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。

香港楼市辣招全面撤销后，无身份的海外买家、香港临时身份的人士及公司名义的买家，在港购买住宅物业都可以按永居首套（100港币-4.25%）的税费计算。

一时间吸引了不少人士赴港投资买房，香港楼市交投量上升，其中就有不少是内地买家。

据中原地产最新数据显示，今年上半年整体私人住宅市场上普通话拼音买家比例首次升至超2成水平，涉及金额705亿元，两数字皆同破尽纪录。

在内地香港频繁交流下，内地客成为香港一股崭新的发展动力。

香港人才短缺，有赖内地专才、优才补充，楼市动力不足，有赖内地客南下扫楼增添购买力。

目前来看，即使不申请香港投资移民，也有不少内地及海外投资者在港置业。

因此，投资移民计划下放开投资“住宅物业”显得利大于弊。

但最终是否采纳，还是需要等待十月份《2024施政报告》，让我们拭目以待一下吧！

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