香港「新资本投资者入境计划」自去年3月份推出之后，反响热烈。
为了吸引和鼓励更多投资者入港，港府在前段时间宣布了多项相关利好措施，于3月1号已正式启动优化。
不但放宽有关净资产审查和计算的规定，还对申请人透过全资拥有的合资格私人公司的投资也可以计算在投资金额内。
对于项目的具体投资细则，特别是3000万港元如何分配，许多客户都非常关注，因此本文来介绍一下香港投资移民的一些投资范围和细节等。
3000万港币投资范围
在这3000万投资款中，需要至少有2700万元投资在获得许可的金融资产和房地产当中，在投资额度不减少的大前提下，投资者是可以随时转换投资类别。其中金融资产包含香港保险，即投资相连保险。
而另外300万则是需要强制投资在“资本投资者入境计划投资组合”，这个是有7年的锁定期。
-金融资产-
主要包括以下六大类：
股票：以港元或人民币交易的香港联合交易所（联交所）上市公司股票。
债券：包括联交所上市债券、中华人民共和国财政部和内地地方政府在香港发行的债券等。
合资格的集体投资计划：包括由获许经营机构管理的证监会认可的多种投资产品，具体有：
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投资相连保险等
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港交所的ETF基金
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杠杆及反向产品
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封闭式基金
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房地产投资信托基金
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单位信托及互惠基金（公募基金）
存款证：不包括普通储蓄存款，但可以购买银行发行的大额存单或存款证，300万港币为上限。
后偿债项：指的是由香港商业银行发行的次级债券，也称为AT1债券。这类债务在公司破产时的偿还顺序排在其他债务之后，因此风险较高，但相应的回报也较高。
有限合伙基金：在香港注册的私募基金，遵循《有限合伙基金条例》，无需香港证监会审批，总投资上限为1000万港元。
-住宅或非住宅房地产-
在2024年10月16日政府发布《施政报告2024》中，针对新投资移民提出优化，即容许投资住宅物业，宣告时隔14年的买房投资回归！
不过该物业成交价必须5,000万港元或以上。并且申请人投资于房地产（含住宅及非住宅物业）的计入上限为1,000万港元。
非住宅房地产投资包括写字楼、商铺、车位、工厂等商业地产，但不包括土地。
-300万投资组合-
申请人的3000万投资资金里，其中300万是需要强制投资在“资本投资者入境计划投资组合”中的，这是为了支持创新及科技行业和其他有助香港经济长远发展的重点行业。
重点的投资主题包括低空经济、乐龄及智慧生活科技，以及智能文娱体验等。
