数据 | 土耳其2023年售出122万套房产，本地人交易量占大多数！

2024-01-30

近期，土耳其官方公布了2023年全年的房产销售数据，2023年土耳其共售出1,225,926套房产！

其中，土耳其第一大城市“伊斯坦布尔”所占市场份额最高，销量占16.2%，共售出198,739套房产。

紧随其后的是安卡拉，售出114,432套房产，占总量的93%；伊兹密尔售出65,465套房产，占总量的5.3%。

同时，在2023年全年土耳其共向外国人出售了35,005套房产，外国人购买房产仅占总销售的2.9%，可见土耳其房产销售依然以本地市场需求为主。

其中，外国人购买房产中“安塔利亚”以12,702套销量排名第一，伊斯坦布尔位居第二，销量为11,229套。

2023年，俄罗斯是土耳其房产市场最大客源地，这一年俄罗斯公民从土耳其共购买了10,560套房产，而德国、美国和英国投资人保持投资势头。

2023年，中国公民从土耳其购买了661套房产，排在海外客户购房量的第十一位。

由以上数据可见，土耳其房产交易量十分活跃，近十年间均保持着百万级别的房产交易量。

而在土耳其本地的房产交易中，主要以土耳其本国居民交易为主，而海外买房占比不到一成。

因此，不少土耳其护照（购房移民）投资者所担心的当地房产是由外国买家，甚至是由中国投资者“炒”起来，事实并非如此！

在土耳其近一年甚至过往中，中国籍投资者购房量在海外买家中甚至排不上前10位！

而2023年海外买家整体交易量，在土耳其总房产交易量中占比2.9%，即使是以往年份间海外买家交易量也占比不到一成！

如果您正有意向配置土耳其护照，“购房”投资形式目前仍是一个不错的选择！

购房投资——“升值潜力大”

根据土耳其投资入籍政策显示，海外投资者在土耳其购置一套或多套价值不低于40万美金的房产，即可携配偶及18周岁以下子女一同获得土耳其护照。

该方式对申请人没有语言、学历及经营管理方面的要求，同时在申请护照期间及拿到护照后没有认可的居住要求。

而且投资购买用以申请护照的房产，在持有三年后即可出售，而公民身份仍可以保留，出售并不影响已经获得的身份！

土耳其作为全球房价涨幅最高、房产交易最活跃，还是全球热门的旅游国家，在多重因素的加持下，在当地进行房产投资有不错的升值潜力！

据莱坊国际（Knight Frank）发布的《2023年Q2全球住宅城市指数》数据显示，土耳其近一年来的房产价格涨幅达96%，连续三年位列世界榜首！

同时，据公开数据显示，土耳其第一大城市伊斯坦布尔的人口为1500万，占土耳其全国人口的18.75%。

而且每年大约有20万人移居伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，其对房产品质有着较高的要求。

与欧盟国家相比，土耳其现有人口约8080万，平均年龄31岁，人口增长率接近2%。

有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放30年以上，巨大的人口增长红利，导致本土住房需求旺盛。

另一方面，作为旅游大国，土耳其每年吸引了大量来自世界各地的游客，民宿、酒店业发展快速，因此购买房产还可享丰厚的租金收益。

目前，土耳其房产交易量非常活跃，年房产交易量可达150万套，而且房价涨幅连年攀升，是欧洲最具潜力的房地产投资国家之一。

因此，以房产投资方式申请土耳其护照，待三年限制期满后出售，不仅可以收回投资成本，说不定还能收获可观的投资收益！

该方式也是目前被认为比较稳健的、“0投资”拿土耳其护照的方式！

如您有意向配置土耳其护照，欢迎咨询【远阳移民】资深移民顾问为您评估解答及量身定制方案！

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