截止至2024年8月31日，希腊政府并未对购房移民旧政策有进一步的延期，自2024年9月1日起，希腊黄金居留签证新规正式上线！这标志着希腊购房移民正式进入了一个25/40/80万欧元“三轨并行”的新时代！
希腊移民进入“三轨并行”的新时代
第一轨： 投资金额为80万欧元，适用于雅典全境（阿提卡大区，塞萨洛尼基和人口超过3100人的岛屿）。购房要求为单一房产，面积不低于120平方米。
第二轨： 投资金额为40万欧元，适用于除80万欧元的其他地区。购房要求和80万欧元一样，需要为单一房产，且面积不低于120平方米。
第三轨： 投资金额为25万欧元，适用区域不限，但房产类型需要是商改住类别，或者是文物古迹修复项目。
希腊新政下的投资途径解析
80万的区域： 阿提卡大区、塞萨洛尼基等主要热门区域涨价至80万，尽管这些地区有一些是非常值得投资的，但是对于需求希腊RP的投资人，这个金额多少有点高了！
40万的区域： 价格依然让人望而却步，并且此项投资主要针对希腊较偏远的地区，这一轨道适合那些对区域要求不高，同时希望以相对较低的资金门槛进入希腊的投资者。
25万的区域： 投资者仍能以25万欧元的低门槛获得希腊黄金居留签证，并享受购房移民带来的多项福利。项目广泛适用于希腊全境，不受地域限制，商改住项目或将成为希腊移民的新机遇。
商改住项目简介
希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金居留签证计划”新政的资格条件。
商： 办公楼、健身房、图书馆、学校等
改： 建筑许可改变上述住宅用途和性质
住： 符合希腊住宅法案标准即可
商改住与旧政相比有哪些优势？
1. 投资金额不变： 仍然维持25万欧元的投资金额，不增加投资人的资金压力。
2. 区域选择更广： 新政后，投资者可以选择希腊全境范围内的任何区域，不受地域限制。
3. 房产质量更高： 商改住项目必须进行翻新，带来更多优质房产，设计新颖，能源等级更高。
4. 交付速度更快： 商改住项目保留原有楼体结构，相对节省建筑时间，交付周期更短。
涨价后，希腊购房移民还值不值得？
首先，希腊黄金居留签证从落地到现在已经给希腊带了相当可观的收入数据，在一定程度上，完成了它的历史使命。
而随着房价和租金问题的加剧，黄金居留签证也涨了再涨，虽然希腊移民门槛逐渐提升，但是投资移民需求依旧旺盛。
如果你想要较低成本移民希腊，那么新政下的25万欧元“商改住”项目，是非常好的选择。
