2024年9月1日起，希腊政府正式推行了全新的黄金签证政策。
令人欣慰的是，虽然该政策在房产性质、使用目的及租赁条款上，增添了新的限制条件，但却依旧保留了“投资25万欧元购房”这个直接获取希腊永久居留权的途径。
接下来，咱们来深入聊聊希腊移民新政策，在那之前，先带大家捋一捋希腊购房移民涨价时间线~
2013年4月
希腊政府推出了“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划，即希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可获得希腊5年居留许可。
2015年7月
希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面做了更为利好的调整。
2021年3月
希腊移民改变护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡。
2021年7月
希腊移民政策部向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，投资额暂定40万欧元。
2023年8月
希腊政府宣布2023年8月1日起，部分地区投资额涨价至50万欧元，且需投资单一房产；其余地区保持25万欧元投资额不变，希腊永居开始25万/50万欧双轨并行。
2024年9月
阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿投资额涨价至80万欧其余地区房产投资额上涨至40万欧，且限制买一套120㎡以上的住宅，同时保留25万欧元投资“门槛价”。
2024年9月1日起，希腊移民购房移民政策从之前的“双轨并行”，正式演变成了“三轨并行”的方式。
第一轨：80万欧元
适用于雅典全境（阿提卡大区，塞萨洛尼基和人口超过3100人的岛屿）。购房要求为单一房产，面积不低于120平方米。
第二轨：40万欧元
适用于除80万欧元的其他地区。购房要求和80万欧元一样，需要为单一房产，且面积不低于120平方米。
第三轨：25万欧元
适用区域不限，仅两类建筑适用25万欧元投资“门槛价”，且仅可购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目。
这类项目，其一为保护性建筑，但要求续签居留许可时，建筑修复必须已完成；其二为目前具有其它性质用途（如工业）并改建为住宅的建筑物。
需要注意的是，用途转换必须在提交黄金签证申请之前全部完成。
希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。
其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金居留签证计划”新政的资格条件。
商： 办公楼、健身房、图书馆、学校等
改： 建筑许可改变上述住宅用途和性质
住： 符合希腊住宅法案标准即可
作为希腊新政下衍生出来的一种类别，“商改住”在价格上满足了客户依然可以投资25万欧元获得希腊身份的目的。
这不仅是一个不用增加预算就能实现移居希腊的办法，而且是一个投资新亮点，为寻求海外身份与投资机遇的申请人提供了新的选择。
总的来说，这个项目的优势还是很明显的——
✔投资金额稳定：商改住项目作为新政下的特色类别，其投资门槛维持不变，即25万欧元，确保了投资者无需额外增加资金即可实现移民与投资的双重目标。
✔区域选择灵活：新政赋予商改住项目更广泛的区域选择权，不再受限购政策束缚，投资者可根据个人偏好及市场潜力自由挑选心仪地段。
✔交付效率提升：商改住项目巧妙利用现有建筑基础，通过变更建筑许可及内部装修即可实现用途转换，相较于新建住宅项目，大大缩短了建设周期，加速了房产交付进程。
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