自2024年9月1日起，希腊的黄金签证政策显著提高了投资门槛。
✅80万欧元投资门槛：
适用于阿提卡大区（包括雅典市中心、雅典南部、雅典北部）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及居民超过3,100人的岛屿（如克里特岛）。
在这些地区，投资者需要购买一套面积不小于120平方米，价格不低于80万欧元的房产。
✅40万欧元投资门槛：
适用于希腊全国其他区域，同样要求购置的房产面积不小于120平方米，价格不低于40万欧元。
✅25万欧元投资门槛：
适用于投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；
或者投资其他由商业性质建筑改造为住宅性质的房产（可以是商铺、工厂、酒店等，如是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期）。且许可变更须在提交黄金居留申请之前完成。
涨价后，希腊购房移民还有价值吗？
尽管希腊政府对购房移民政策进行了调整，提高了投资门槛，但对于那些以获取希腊身份为主要目的的投资者而言，依然存在具有吸引力的选项。
特别是“商改住”项目，即投资者可以通过购买并改造商业建筑为住宅用途的房产，以较低的投资金额——25万欧元——来满足黄金签证的申请条件。
这种类型的投资不仅门槛相对较低，而且还提供了一定的灵活性。
投资者可以在希腊的任何地区选择符合条件的商业建筑进行改造，不受热门区域的高价影响。
此外，改建后的住宅同样享有永久产权，为投资者提供了资产流动性。
什么是商改住？
商：商业性质房产，厂房、商铺、写字楼等，本身不具备居住属性的房产
改：改变房产的使用性质，通过设计方案，交给政府部门审批并且通过，符合法律要求
住：住宅性质房产，内部格局配套完善，适合长期生活
项目优势
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简单便捷：无商业背景、资金证明、体检、语言要求
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审理快速：递交申请后的2-3个月即获批
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高性价比：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡
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三代移民：一人投资，全家三代移民
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无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求
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安全性高：房产投资是中国投资人最青睐的投资方式，将资产以另一种方式保存在自己手中，房产尚未作为CRS金融信息交换的对象，持有房产更安心
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生活成本低：物美价廉，度假养老生活天堂
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教育优势：享受高品质国际教育
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身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行29个申根国，同时希腊护照可免签/落地签全球183个国家和地区
远阳【希腊商改住项目】最新案例展示↓↓↓
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同时，客户为自己正在内地读初二的孩子做了教育规划，父母希望为他提供更广阔的视野和更多样化的教育机会。
孩子们在希腊可以有多种选择：他们可以享受免费的公立教育，并有机会进入希腊排名靠前的大学继续深造；
或者选择回国参加港澳台华侨生联考，以较轻松的方式进入国内的211或985等顶尖高校。
此外，孩子们还可以选择就读国际学校，通过IB课程体系来申请欧美的知名大学。
在希腊接受国际教育具有明显的优势：学校提供的国际氛围更加浓厚，语言环境更偏向英式，这有助于孩子们提升语言能力，培养国际化的视野和多元化的思维方式。
这样的教育背景，无疑将为孩子们的未来提供更多可能和更广阔的发展空间。
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